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信件內容
流水號 20191212004
標    題 征收賠償
發件IP 220.164.91.*
寫信時間 2019年12月12日
信件內容 反映房屋拆遷問題
辦理情況
處理狀態 已處理
回復內容

尊敬的市民同志:

您好!您留言反映房屋拆遷問題已交我單位辦理?,F就有關情況回復如下:

經查,2003年文城房地產開發有限責任公司依據文山縣人民政府文政辦復(2003316號《關于對臥龍路實施開發建設的批復》、文山縣發展計劃局文計發(2003182號《關于臥龍路民師片區拆遷安置規劃方案的批復》,對環北路、臥龍路民師片區255戶居民住房和商品房住戶、單位的房屋委托永興公司進行拆遷安置道路改造。20031224日,與委托方文山永興房屋拆遷有限公司自愿簽訂了《房屋拆遷補償安置協議書》,并接受和領取了經依法評估確定的315843元的補償安置金。文山永興房屋拆遷有限公司在該協議第十條其他約定中寫明了200411日后實行國家新頒布的城市房地產拆遷評估補償管理法,本公司將按有關規定補償存在著的差價和差異給予兌現。據了解,2003年,文山縣人民政府實施臥龍片區110米道路項目建設,根據文山縣建設局、文山縣房地產管理局頒發的拆許字(2003)第5號《房屋拆遷許可證》,確定的拆遷范圍是:東至武警支隊圍墻,南至環北路,西至州民族師范學校,北至四十米路,該拆遷范圍內需要拆遷232戶,戶被拆遷房屋和土地在此拆遷范圍以內,原計劃分兩批實施,按計劃您戶屬于第二批被拆遷戶,因您戶位于路口入口處,為便于拆遷和項目工程建設順利推進,經與您協商,簽訂拆遷補償協議后,您戶統一按第一批拆遷補償價格補償后搬離。在實際拆遷中,拆許字(2003)第5號《房屋拆遷許可證》所包含的被拆遷戶全部在第一批拆遷計劃內全部拆遷完畢,因此,第二批拆遷實際提前結束。您戶與另外231戶都是一家評估公司評估,采用的也是一個評估時點,該片區范圍內的被拆遷戶已經于2004年全部補償完畢,已經不存在第二批另外選擇評估時點進行市場評估的客觀可能。由于該項目《房屋拆遷許可證》屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施前就已經取得,故不能按照《國有土地上房屋征收與補償條例》再行評估和補償。

文山永興房屋拆遷有限公司作為政府相關機構房屋拆遷的授權企業,對于超出房地產市場評估的價值和未確定事項,應該有專門的請示和批準事項,以及政府法定授權拆遷補償安置協議簽訂的權限和范圍。由于您戶未能提供此類相關依據作為支撐證明,因此,要求按照其它評估時點予以重新評估和補償安置沒有法律依據。

由于您不服,多次向市人民政府和市屬有關單位反映,文山市人民政府先后于2010419日、2011125日已經作出答復。并且,您于2012年向文山中院提起上訴,文山中院作出(2012)文中行立初字第1號行政裁定,先后向云南省高級人民法院提出上訴,云南省高級人民法院作出了(2012)云高行終字第49號和(2019)云民終812號民事裁定書,對您反映的訴求,作了明確答案。感謝您對我們工作的支持和理解。祝您身體健康!生活愉快!

文山市住房和城鄉建設局

  20191227

處理對象 文山州政府
處理時間 2019年12月30日



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